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资产评估市场环境之我见
作者:李国昌 来自:辽宁邦达资产评估事务所 发布时间:2010/4/29

首先,在资产评估的独立性方面,通过资产评估产生的背景我们可以看到,资产评估诞生于政府“母体”之中,与国有资产产权交易的一方——国家有着不可分割的关系。也就是说一开始从法律上对资产行业的性质定位就偏离了资产评估的本质,丧失了应有的,也就是资产评估的灵魂——独立性。资产评估从本质上来看应该是资产产权交易中不可缺少的一部分,是在资产产权交易之前,为交易双方对资产可能实现的价格提供专家意见和专业判断,为交易双方提供一个可信赖、客观、公正的询价依据,其应该独立于产权交易的双方。尽管资产评估机构现在已完成了与政府部门形式上脱钩,但是,仍然有着割舍不断的千丝万缕关系。在当今市场经济的环境下,起码说这是不正常的。

次之,在资产评估机构方面尚存在两个问题,一个是评估机构所承担的风险能力与其收益不相匹配。这主要是评估机构广泛的采用有限责任公司的形式,而其注册资本较低,职业风险基金提取不足,与之相关配套的社会保险系统没有形成。这种职业风险保障与评估机构所评估的巨大资产的评估值极不匹配,加大了评估舞弊可能性与评估中机会主义倾向;另一个是评估机构众多普遍规模小,再加上评估业务范围的狭隘使得每一项评估业务对评估机构来说的相对重要性提高,从而降低了评估机构为保持其独立性与委托方进行讨价还价的能力,又由于资产评估也是市场行为,也是以盁利为目的。这可能会使评估机构为生存以丧失评估原则为代价换取评估业务,屈从于委托方的意志,使评估业务的独立性受损。

再次之,评估业务多头管理,评估政策、评估准则与评估标准不统一,条块分割明显。在我国能进行资产评估的机构包括:资产评估事务所、土地评估事务所、房产评估事务所、房地产估价事务所等,它们产生于本部门和行业资产评估业务的需要,隶属于不同的行政管理部门和行业。执业时遵守本部门和行业制定的规则,更大的问题在于这些部门之间政策的制定缺乏沟通与整合,导致相同的资产评估业务,则在不同的资产评估机构评估结果不同,有的甚至出现很大差异。这就是由于这些评估机构所遵循的部门和行业的政策及标准不尽相同所致,这样的结果有失公正。另一方面在有些业务中还存在评估机构之间评估结果相互不认可的情况,这加大了资产评估和客户的成本,这将使得评估行业在社会上的信誉降低。

最后,资产评估中介服务市场秩序还差强人意,行政管理部门和被评估单位干预较多、不公平竞争、低价恶性竞争现象也是突出,令人失望。评估机构都急切的盼望着有一个良好,规范的行业环境。百胜网络:皇冠网www.huangguana8.com 太阳城娱乐城www.yulechengab8.com 皇冠现金网www.huangguanaa.com 澳门百家乐www.1abaijiale.com 赌博网站www.dubowangzhanw.com tt娱乐城www.123ttyulec.com 澳门赌场www.aomenduchang556.com 赌博www.dubowangb.com 娱乐城www.yulechengbbb.com bet365www.aabet365.com
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